جنگ ایران و اسرائیل بازار مسکن تهران را راکد کرد

به گزارش پارسینه به نقل از روزنامه ایران جنگ دوازده ‌روزه اخیر در منطقه، اقتصاد ایران را با یکی از سخت‌ترین آزمون‌های سال‌های اخیر روبه‌رو کرد. بازار مسکن، به‌عنوان ستون اصلی دارایی خانوار و یکی از موتورهای مستقیم رشد اقتصادی، از اولین بخش‌هایی بود که به سرعت واکنش نشان داد. 

کاهش تعداد معاملات، کاهش قیمت در پایتخت، به‌خصوص در مناطق متمول و در مقابل رشد تقاضا در شمال کشور، از مهم‌ترین پیامدهای این بحران کوتاه اما اثرگذار بود.

با آغاز درگیری‌ها و افزایش نگرانی‌های امنیتی، بازار مسکن تهران و چند شهر بزرگ به ‌سرعت وارد فاز تعمیق رکود شد. طبق برآوردهای اولیه، حجم معاملات در هفته‌های اول درگیری تا 40 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت.

در برخی مناطق شمالی پایتخت، میانگین قیمت هر مترمربع بین 30 تا 50 میلیون تومان افت کرد؛ روندی مشابه در شرق و جنوب‌غرب تهران نیز دیده شد. در چنین شرایطی، خریداران محتاط شدند و بخش زیادی از معاملات به حالت انتظار درآمد.

همزمان با رکود پایتخت، سرمایه‌ها مسیر تازه‌ای پیدا کردند. افزایش احساس ناامنی و تمایل به دارایی‌های امن‌تر، موجب شد شهرهای شمالی کشور به مقصد جدید سرمایه‌گذاران ملکی تبدیل شوند. گزارش‌ها از رشد 20 تا 60 درصدی تقاضا برای زمین و مسکن در این مناطق حکایت دارد.

امنیت نسبی، فاصله از کانون‌های احتمالی درگیری، اقلیم معتدل و محدودیت جغرافیایی بین کوه و دریا علاوه بر نزدیکی به منابع تأمین مالی، از مهم‌ترین دلایل این استقبال هستند. با توسعه راه‌های ارتباطی و زیرساخت‌های شهری، ارزش زمین و واحدهای مسکونی شمال کشور در میان‌مدت ظرفیت رشد قابل‌توجهی دارد، به‌خصوص با وجود تکمیل و بهره‌برداری دائمی فاز 2 آزادراه تهران-‌شمال، امکان تقویت تقاضا در ادامه بیش از پیش است.

در شرایط فعلی، ورود هیجانی به بازار مسکن توصیه نمی‌شود. سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت بهتر است تا روشن‌تر شدن فضای سیاسی و اقتصادی، با احتیاط عمل کنند. در مقابل، برای سرمایه‌گذاران بلندمدت، خرید زمین یا واحد مسکونی در مناطق پرتقاضا -بویژه شمال کشور- گزینه‌ای مطمئن و با بازدهی مناسب است. همچنین تنوع‌بخشی و خرید مرحله‌ای می‌تواند ریسک ناشی از تحولات آینده را کاهش دهد و سبد سرمایه‌گذاری را متعادل نگه دارد.

بازار مسکن ایران پس از شوک ناشی از جنگ دوازده ‌روزه، وارد مرحله‌ای از بازآرایی سرمایه‌ها و تغییر جغرافیایی تقاضا شده است. در حالی ‌که رکود نسبی در پایتخت ادامه دارد، شمال کشور فرصت‌های تازه‌ای پیش‌ روی سرمایه‌گذاران قرار داده است.

تجربه نشان می‌دهد دوره‌های رکود، بهترین زمان برای ورود هوشمندانه و بلندمدت به بازار مسکن است، به شرط آنکه تصمیم‌ها بر پایه تحلیل و نه هیجان اتخاذ شوند.